尊敬的業(yè)主/物業(yè)使用人：
首先歡迎您的企業(yè)進(jìn)駐軟件谷創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城，南京軟件谷物業(yè)管理有限公司將竭誠(chéng)為您和您的企業(yè)提供全方位的物業(yè)服務(wù)，我們真誠(chéng)祝愿您的企業(yè)在創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城取得更大的發(fā)展。
為了便于您的企業(yè)能夠高效做好裝飾裝修，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，我們將創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城企業(yè)進(jìn)場(chǎng)裝修設(shè)計(jì)需要注意的有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
1、企業(yè)裝修設(shè)計(jì)的范圍應(yīng)符合租賃合同約定的使用面積或范圍，不能擅自占用合同約定范圍以外的公共區(qū)域。
2、企業(yè)在裝修設(shè)計(jì)時(shí)不能對(duì)戶內(nèi)梁、柱、樓板打孔，不能拆改破壞公共核心筒區(qū)域。
3、企業(yè)的裝修設(shè)計(jì)不能改變建筑物原有外立面。底層商業(yè)商戶確需調(diào)整外立面的，需要將施工圖紙、效果圖紙等詳細(xì)方案經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心報(bào)投資建設(shè)方審批。
4、企業(yè)的裝修設(shè)計(jì)不能破壞消防、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施，為了保障消防、空調(diào)大系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運(yùn)行，企業(yè)確需對(duì)消防、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整改造的，必須由創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城消防、空調(diào)系統(tǒng)的建設(shè)施工單位進(jìn)行改造。
為了您和其他企業(yè)入住后的公共安全，消防驗(yàn)收合格是企業(yè)裝修后可以入住的必須條件，因消防改造不符合規(guī)范要求導(dǎo)致的整改將給您的企業(yè)造成不必要損失和入住延誤，因此企業(yè)涉及改造消防系統(tǒng)的裝修設(shè)計(jì)和施工等方案必須充分考慮并符合消防相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范要求，建議您的企業(yè)在選擇消防設(shè)計(jì)改造單位時(shí)應(yīng)選擇具有相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)，且在委托設(shè)計(jì)改造的合同中應(yīng)明確約定其改造設(shè)計(jì)和施工應(yīng)確保能夠通過(guò)消防合格驗(yàn)收。
5、企業(yè)裝修設(shè)計(jì)確需改變平面使用功能，如設(shè)置室內(nèi)衛(wèi)生間淋浴室的，須做好防水工程并作閉水試驗(yàn)，尤其增加樓面使用荷載的，設(shè)計(jì)施工方案必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心報(bào)投資建設(shè)方審核。
6、企業(yè)裝修設(shè)計(jì)如需要加裝樓梯、電梯等公共設(shè)施的，需在設(shè)計(jì)施工圖紙方案中特別注明，并提供相應(yīng)參數(shù)經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心報(bào)投資建設(shè)方審核。
7、企業(yè)裝修設(shè)計(jì)涉及水、電、燃?xì)猓ㄉ虡I(yè)商戶）增容的，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心報(bào)投資建設(shè)方審核。
8、企業(yè)裝修設(shè)計(jì)涉及在室內(nèi)砌筑實(shí)墻須需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心報(bào)投資建設(shè)方審核。
9、企業(yè)裝修設(shè)計(jì)時(shí)如需要加裝門禁及一卡通系統(tǒng)，需將詳細(xì)方案須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心報(bào)投資建設(shè)方審核。
10、企業(yè)裝修設(shè)計(jì)不能對(duì)窗戶進(jìn)行封閉，隔墻不得位于玻璃幕墻處。
11、企業(yè)裝修設(shè)計(jì)不得改變?cè)泄苍O(shè)備間使的用功能，不得占用。
12、企業(yè)裝修設(shè)計(jì)涉及戶內(nèi)取水的需加裝水表，地面需做防水并作閉水試驗(yàn)。
13、為了保障公共區(qū)域的整體形象，企業(yè)裝修設(shè)計(jì)在選擇入戶門材質(zhì)時(shí)，建議選取玻璃門或同色系門。
14、租賃整層辦公樓的企業(yè)如需對(duì)公共走道和電梯廳等公共區(qū)域自行裝修的，需將施工方案及效果圖等須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心報(bào)投資建設(shè)方審核。
15、企業(yè)裝修不得損壞公共區(qū)域、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備，如有損壞需負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失。租賃整層或半層辦公樓的企業(yè)進(jìn)場(chǎng)裝修之前，需對(duì)公共走道和電梯廳等裝修材料及垃圾運(yùn)送途徑的公共區(qū)域自行進(jìn)行成品保護(hù)。
如對(duì)上述裝修有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步溝通，您可與創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系：025-86730298??????????????????????????
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創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城物業(yè)服務(wù)中心
一、客戶辦理收房所需資料及條件
1、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城租賃保證金已收取通知單；
2、租賃合同；
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）或個(gè)人客戶身份證復(fù)印件；
4、企業(yè)法定代表人證明；
5、企業(yè)公章（用于簽署文件）或個(gè)人客戶本人；
6、現(xiàn)金/支票/銀行卡（用于繳付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用或相關(guān)已繳費(fèi)憑證）；
二、若客戶非法定代表人或非本人辦理收房手續(xù)，除上述條件外還需以下資料：????
8、授權(quán)委托書（見附件二）；
9、被授權(quán)人身份證；
三、若客戶辦理企業(yè)裝修在上述文件資料的基礎(chǔ)上還需以下文件資料：
1、裝修有關(guān)的設(shè)計(jì)、施工等全套裝修圖紙（見裝修圖紙備案表）；????
2、裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
3、裝修公司資質(zhì)證書復(fù)印件；
4、裝修公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人和安全負(fù)責(zé)人身份證和復(fù)印件、2寸照片、聯(lián)系電話；
5、裝修公司公章（簽署裝修管理服務(wù)協(xié)議等文件）；
6、安裝工程副本或相關(guān)承諾書；
7、按規(guī)范要求配置滅火器（25㎡/個(gè)），可向物業(yè)租賃（20元/個(gè)/月）；
8、企業(yè)裝修方案消防報(bào)驗(yàn)文件（面積超300平米或工程造價(jià)在30萬(wàn)元以上企業(yè)須提供）；
9、電切割、焊工等特種作業(yè)人員必須提供資格證；
10、施工人員進(jìn)出園區(qū)需佩戴安全帽；
11、裝修施工需要接駁臨時(shí)用電的需要有符合規(guī)范的掛表配電箱。
四、物業(yè)對(duì)接方式：聯(lián)系電話 ：025-86730298
五、客戶收房入住流程——辦理收樓
六、企業(yè)裝修進(jìn)場(chǎng)流程——辦理二裝
企業(yè)由前期招商人員陪同到財(cái)部交納相關(guān)費(fèi)用領(lǐng)取《創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城租賃保證金已收取通知單》，通知單需由園區(qū)負(fù)責(zé)人簽字
企業(yè)攜帶相關(guān)資料至物業(yè)服務(wù)中心辦理收房客戶至物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心辦理交付收房流程(根據(jù)《入住手續(xù)會(huì)簽單》辦理）代理人出具《委托書》，物業(yè)公司核實(shí)后辦理。
根據(jù)《租賃合同》核對(duì)客戶信息，簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。
由物業(yè)服務(wù)中心將繳費(fèi)明組給客戶確認(rèn)后，客戶憑繳費(fèi)明細(xì)至物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部繳費(fèi)：
1、根據(jù)《租賃合同》面積交納6個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)、公攤能耗費(fèi)及裝修保證金等相關(guān)費(fèi)用;
2、財(cái)務(wù)在《入住手續(xù)會(huì)簽單)簽字確認(rèn)。
3、物業(yè)公司發(fā)放《園區(qū)管理規(guī)約》、《裝修指引手冊(cè)》、《裝修管理協(xié)議》等相關(guān)文件
4、客戶簽署:
《相關(guān)承諾書》必填
《客戶資料》必填
《客戶緊急聯(lián)系人登記表》必填
《入住情況登記表》必填
5、物業(yè)公司留存客戶本人身份證復(fù)印件、租債合同首頁(yè)復(fù)印件
物業(yè)公司(驗(yàn)樓)：
1.物業(yè)公司帶客戶驗(yàn)樓，填寫經(jīng)確認(rèn)的《客戶單元交驗(yàn)單》;
2.交驗(yàn)單填寫完返回物業(yè)服務(wù)中心，工程人員在《入住手續(xù)會(huì)簽單》上簽字確認(rèn)。
交付手續(xù)完備,客戶在《入住手續(xù)會(huì)簽單》確認(rèn)欄簽字。
客戶及裝修公司至物業(yè)服務(wù)中心(根據(jù)《二次裝修進(jìn)場(chǎng)流轉(zhuǎn)單》辦理)：
1、客戶所述企業(yè)裝修所需資料及身份證原件辦理二裝手續(xù)，若委托代理需有客戶出具的《委托書》，客服部核實(shí)租戶或受托人信息;
2、召開裝修溝通會(huì)，物業(yè)公司、裝修單位、客戶參與，對(duì)客戶及裝修單位進(jìn)行項(xiàng)目工程技術(shù)交底，施工方對(duì)施進(jìn)行說(shuō)明，并協(xié)調(diào)其他相關(guān)事宜;
3、裝修公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件運(yùn)作部核實(shí)留存，裝修負(fù)責(zé)人提供身份證原件，運(yùn)作部核實(shí)后留存復(fù)印件;若裝修公司無(wú)資質(zhì)證書必須填寫《裝修責(zé)任承諾書》。
4、客戶提供購(gòu)買二次裝修期間的建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)的副本或相關(guān)承諾，物業(yè)服務(wù)中心留存;
5、客戶及裝修公司需填寫或簽署以下文件:
《裝修申請(qǐng)表》、《裝修工程授權(quán)委托書》、《消防安全責(zé)任承諾書》、《施工安全(生產(chǎn))承諾書》、《建筑工程保險(xiǎn)承諾書》、《施工人員違規(guī)行為處罰規(guī)則》、(租用人設(shè)計(jì)人/承包人裝修期間聯(lián)絡(luò)表》?、《裝修水/電供應(yīng)申請(qǐng)表》、二裝用電抄表記錄》、《裝修施工許可證》、《裝修施工人員出入證申請(qǐng)表》、《臨時(shí)作業(yè)動(dòng)火申請(qǐng)表》。
6、物業(yè)中心根據(jù)租賃面積及裝修工期填寫《裝修申請(qǐng)表》，由客戶簽字確認(rèn)。
7、經(jīng)辦人留存以上所有表格并在《二次裝修進(jìn)場(chǎng)流轉(zhuǎn)單》上簽字確認(rèn)。
客戶至物業(yè)服務(wù)中心提交裝修圖紙、經(jīng)消防局審批備案的消防備案憑證、消防圖紙工程需進(jìn)行消防設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收消防備案。(300平方米以上及造價(jià)30萬(wàn)以上的要報(bào)消防部門審批)
客戶至物業(yè)公司財(cái)務(wù)依據(jù)《裝修申請(qǐng)表》繳納裝修押金等相關(guān)費(fèi)用，財(cái)務(wù)在《二次裝修進(jìn)場(chǎng)流轉(zhuǎn)單》、《創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城企業(yè)物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用已繳納通知》上簽字確認(rèn)。
客戶至物業(yè)服務(wù)中心填寫《裝修水電供應(yīng)申請(qǐng)表》，由物業(yè)公司出具《裝修水電申請(qǐng)確認(rèn)函》后轉(zhuǎn)工程部審批申請(qǐng)表。
客戶至物業(yè)服務(wù)中心:
1、物業(yè)公司填寫《二裝用電抄表記錄》，客戶簽字確認(rèn)，開通水電；
2、指導(dǎo)監(jiān)督客戶做好二裝現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù);
3、物業(yè)公司將所有填表記錄存檔;
4、經(jīng)辦人在《二次裝修進(jìn)場(chǎng)流轉(zhuǎn)單》上簽字。
客戶至物業(yè)公司:
1、物業(yè)服務(wù)中心發(fā)(裝修施工許可證》給客戶;
2、裝修公司領(lǐng)《裝修現(xiàn)場(chǎng)公示牌》，在《裝修公示牌簽收登記表》上簽字；
3.經(jīng)辦人在《二次裝修進(jìn)場(chǎng)流轉(zhuǎn)單》上簽字；
4、收齊二裝以上提及所有表格，整理存檔。
物業(yè)服務(wù)中心發(fā)各部門《二裝進(jìn)場(chǎng)通知單》通知此租戶已手續(xù)齊備可開工，各部在通知單上簽字并做好裝修巡查。
秩序維護(hù):張貼裝修巡查表，每天主要對(duì)施工人員查證管控，針對(duì)消防安全、動(dòng)火作業(yè)方面做好巡查，并在表格上簽名記錄。
客服部：告知裝修單位將裝修相關(guān)表張貼公示牌上面，對(duì)裝修進(jìn)行日常巡查。
保潔：定期對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，保證清潔干凈。
工程部：張貼裝修巡查表，參照施工圖紙對(duì)裝修進(jìn)行核查，對(duì)一些隱蔽工程進(jìn)行檢查，并在表格上簽名記錄。
七、流程說(shuō)明
1、接待客戶：前期招商人員持入住通知函陪同企業(yè)到物業(yè)服務(wù)中心辦理入住手續(xù)，為客戶建立檔案，并將客戶入住通知函存檔，準(zhǔn)備好交房、入住、二裝所需用的資料、表格及其他物品（所有涉及協(xié)議應(yīng)提前蓋章，并有相關(guān)服務(wù)人員簽字封存，以節(jié)省手續(xù)辦理時(shí)間）。物業(yè)服務(wù)中心客服向客戶介紹有關(guān)交房及二次裝修的管理制度。
2、流程講解：物業(yè)服務(wù)中心人員介紹相關(guān)服務(wù)設(shè)施及服務(wù)流程后，講解入住和二裝流程及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，請(qǐng)客戶出示相關(guān)文件證明，并與園區(qū)招商人員進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后于《客戶入住手續(xù)辦理流轉(zhuǎn)單》中“客戶核對(duì)欄”中經(jīng)辦人處簽字確認(rèn)。在辦理手續(xù)時(shí)可請(qǐng)客戶瀏覽入住、二裝流程圖，熟悉進(jìn)場(chǎng)流程。
3、費(fèi)用收繳：客戶身份核實(shí)完畢，引領(lǐng)客戶根據(jù)《客戶入住費(fèi)用收繳通知書》中項(xiàng)目，請(qǐng)客戶交齊相關(guān)款項(xiàng)。物業(yè)公司出具發(fā)票，并于《客戶入住手續(xù)辦理流轉(zhuǎn)單》中“客戶繳款欄”中經(jīng)辦人處簽字確認(rèn)。發(fā)票由物業(yè)人員復(fù)印，存檔。
4、資料發(fā)放：繳款完畢，至洽談間向客戶發(fā)放資料，其中包含《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主管理規(guī)約》、《裝修服務(wù)協(xié)議》、《裝修手冊(cè)》等相關(guān)文件。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員向客戶說(shuō)明《裝修手冊(cè)》需要施工方及設(shè)計(jì)方認(rèn)真研讀，受委托的施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司必須于裝修溝通會(huì)向物業(yè)公司提交公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章），資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公章）由物業(yè)服務(wù)中心查驗(yàn)合格后復(fù)印留存，方可繼續(xù)辦理下一步手續(xù)。
5、圖紙審核：（1）客戶裝修方至物業(yè)服務(wù)中心遞交一式兩套裝修圖紙，物業(yè)服務(wù)中心收到圖紙于兩個(gè)工作日完成圖紙審核，并簽署圖紙審核意見單；超出物業(yè)公司規(guī)定的審圖范圍的，轉(zhuǎn)交上級(jí)公司總工辦審核，最終圖紙和審圖意見單交予物業(yè)公司存檔。(2)建筑面積在300㎡以上的要報(bào)南京市消防部門消防設(shè)計(jì)備案手續(xù)，取得消防備案相關(guān)文件，方可進(jìn)行施工。（3）建筑面積在300㎡以下的，需要出具消防圖紙，由物業(yè)公司審核。總工辦和物業(yè)公司于三個(gè)工作日內(nèi)完成審圖并出具審圖意見，通過(guò)物業(yè)服務(wù)中心向客戶裝修方反饋審圖意見，如無(wú)問(wèn)題則要求客戶同時(shí)將施工方案報(bào)政府消防部門審批。如有問(wèn)題則要求其變更設(shè)計(jì)。
6、裝修溝通會(huì)：在客戶單元二次裝修工程開始前于物業(yè)公司會(huì)議室召開裝修溝通會(huì)，工程部知會(huì)客戶裝修施工要點(diǎn)，客服部向客戶遞交《裝修服務(wù)協(xié)議》、《裝修手冊(cè)》及其中附件《單元裝修圖紙要求》、《裝修工程消防報(bào)審流程圖》、《裝修工程收費(fèi)一覽表》、《緊急聯(lián)絡(luò)單》、《二次裝修開工申請(qǐng)表》、《二次裝修施工運(yùn)輸申請(qǐng)表》、《施工人員出入證登記表》，并指導(dǎo)施工方如何填寫。同時(shí)發(fā)放《客戶二裝收費(fèi)通知書》，確定其繳費(fèi)時(shí)間及方式，以上表格記錄于《二裝資料文件及表格清單》中。辦理一切二次裝修手續(xù)的必須是客戶裝修負(fù)責(zé)人。
裝修溝通會(huì)主要內(nèi)容包括：
（1）保險(xiǎn)（建筑工程一切險(xiǎn)）
（2）二次裝修期間應(yīng)遵循的相關(guān)管理制度的內(nèi)容
（3）臨時(shí)水電使用方法及要求（《二次裝修臨時(shí)用水申請(qǐng)審核表》、《二次裝修臨時(shí)用電申請(qǐng)審核表》、《二次裝修特別行為申請(qǐng)審核表》）
（4）《二次裝修材料使用申報(bào)表》、《二次裝修施工運(yùn)輸申請(qǐng)表》（時(shí)間及路線）
（5）施工時(shí)間（允許施工時(shí)間及特殊要求）
（6）垃圾清運(yùn)方法（時(shí)間及路線）
（7）物業(yè)管理公司與客戶及施工單位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式
（8）提供消防、空調(diào)改造及寬帶接入指定施工單位的聯(lián)系方式
（9）裝修手冊(cè)重要條款說(shuō)明
（10）裝修公司應(yīng)繳付一切應(yīng)交付的費(fèi)用（裝修押金、施工管理費(fèi)、工本費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電押金、滅火器租用費(fèi)等）
（11）物業(yè)管理公司的其他要求（《動(dòng)用明火申請(qǐng)表》、《動(dòng)火許可證》）
（12）簽署相關(guān)協(xié)議（《施工噪音、異味排除協(xié)議書》《裝修施工消防安全協(xié)議書》、《裝修責(zé)任承諾書》）給客戶，裝修前提交。
7、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房交房??物業(yè)服務(wù)中心客服陪同客戶現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房（營(yíng)銷部1人，工程部1人，秩序維護(hù)部1人），其過(guò)程中，填寫《樓宇移交書》。
（1）如不合格，客戶拒絕入住。物業(yè)服務(wù)人員需將之前所有表格文件歸檔封存，流程暫停。并于當(dāng)日發(fā)出《樓宇返修通知單》至開發(fā)商項(xiàng)目部，本次入住物業(yè)服務(wù)人員專人跟進(jìn)維修整改情況。待整改完成后通知客戶再次入住，流程繼續(xù)進(jìn)行。
（2）如不合格，但客戶同意在確保整改的前提下收房。則流程繼續(xù)進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)人員于當(dāng)日發(fā)出《樓宇返修通知單》至園區(qū)管理部，本次入住物業(yè)服務(wù)人員專人跟進(jìn)維修整改情況。在整改后通知客戶收房。
（3）如合格，客戶無(wú)疑義，則直接交房。
8、鑰匙托管辦理??客戶驗(yàn)房合格，物業(yè)工程人員填寫水電表等底數(shù)，物業(yè)服務(wù)人員引領(lǐng)將單元鑰匙交于客戶。并與客戶商談鑰匙托管事宜，如需托管則簽署《客戶單元鑰匙托管協(xié)議》（現(xiàn)場(chǎng)簽署，一式兩份，客戶一份、物業(yè)服務(wù)中心歸檔一份），鑰匙由物業(yè)服務(wù)人員當(dāng)場(chǎng)密封，并由客戶簽字移交至秩序維護(hù)部封存；如不需要，此協(xié)議需于碎紙機(jī)銷毀（已簽字蓋章），并記錄在《客戶入住文件及表格清單》中。物業(yè)服務(wù)人員請(qǐng)客戶于《樓宇移交書》上簽字，參與驗(yàn)收人員亦于此表上簽字。
9、水牌制作辦理??物業(yè)服務(wù)人員引領(lǐng)客戶返回物業(yè)服務(wù)中心，詢問(wèn)其銘牌制作事宜，并協(xié)助其填寫《水牌制作流轉(zhuǎn)單》，進(jìn)入水牌制作流程。同時(shí)詢問(wèn)是否有其他要求，報(bào)園區(qū)綜合部并跟進(jìn)。
10、入場(chǎng)裝修許可??物業(yè)公司根據(jù)客戶《二次裝修開工申請(qǐng)》出具《裝修施工許可證》、《裝修施工人員出入證》、《二次裝修施工運(yùn)輸申請(qǐng)表》，準(zhǔn)許其入場(chǎng)裝修。施工單位如需運(yùn)輸材料時(shí)，必須提前一日填寫《運(yùn)輸申請(qǐng)表》并由物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)。如需使用貨梯，需提前至物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，填寫《貨梯使用申請(qǐng)表》。
11、裝修巡檢??裝修施工開始，物業(yè)公司日常巡檢，填寫《二次裝修日常巡查記錄表》，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為立刻拍照取證，并根據(jù)《裝修違約處理細(xì)則》出具《二次裝修施工整改通知單》（照片及通知單復(fù)印歸檔），如問(wèn)題重大則按《裝修手冊(cè)》相關(guān)條款進(jìn)行處罰。施工單位在改正、恢復(fù)后，必須報(bào)物業(yè)公司并填寫《二次裝修復(fù)工申請(qǐng)審核表》對(duì)其進(jìn)行查驗(yàn)，合格后由查驗(yàn)負(fù)責(zé)人簽字同意，方可恢復(fù)正常施工。
12、預(yù)約驗(yàn)收??施工單位在施工結(jié)束后，填寫《二次裝修工程查驗(yàn)申請(qǐng)表》，預(yù)約一周內(nèi)的驗(yàn)收時(shí)間。
（1）首先由施工單位自檢合格后，由其公司負(fù)責(zé)人簽字。
（2）經(jīng)客戶、裝修公司驗(yàn)收合格后，由其公司負(fù)責(zé)人簽署意見。
（3）由客戶組織裝修公司、物業(yè)公司對(duì)此工程進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。
（4）驗(yàn)收合格后由客戶提前一日填寫客戶入住申請(qǐng)表。（已報(bào)消防局工程還需先請(qǐng)消防局驗(yàn)收，取得消防驗(yàn)收合格意見書后方可入住）。并由物業(yè)公司各部門簽署意見，同意后可正式入住。
（5）驗(yàn)收未合格由施工單位按相關(guān)要求進(jìn)行改進(jìn)后再報(bào)驗(yàn)，直至驗(yàn)收合格為止。
?13、押金結(jié)算??施工查驗(yàn)合格，由物業(yè)公司簽發(fā)“查驗(yàn)合格通知書”。施工單位憑此通知書到物業(yè)服務(wù)中心辦理退還押金申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)中心準(zhǔn)備《二裝工程結(jié)算單》，辦理款項(xiàng)繳納及清退。物業(yè)公司在扣除相應(yīng)款項(xiàng)后六十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還施工押金。
?14、文件核對(duì)及歸檔??物業(yè)服務(wù)人員核對(duì)入住及二裝文件的簽發(fā)及流程工作是否有遺漏，如有遺漏立刻跟進(jìn)；若無(wú)遺漏，則整理歸檔。
